8月19日，万物云（2602.HK）在中期功绩会上露馅，上半年公司结束营业收入约181.4亿元，同比增长3.1%；净利润约8.4亿元，同比增长5.4%；中枢净利润为13.2亿元，同比增长10.8%。

收尾阐明注解期末，万物云的现款财富约114.6亿元，筹谋性净现款流同比增多20.5亿元；同期，应收账款下落14.5亿元。该公司拟以东说念主民币11亿元看成派付股息总数，用于2025年中期股息分成，年化股息率约9%。

具体来看，住宅物业干事还是基本盘，阐明注解期内孝顺了约102.79亿元，同比增长10.4%，占总收入的 56.7%；另一大收入开首是物业及标准干事搞定，结束收入约为51.69亿元，同比增长7.7%，占总收入的28.5%。

在被问到全年功绩指令时，万物云财务负责东说念主王绪斌暗意，在上半年营收和中枢净利润的增长基础上，预测全年这两项筹划的增速会高过于上半年，举座上增长还会加速。

王绪斌暗意，公司很敬重现款流，往日作念得也比拟理思，举座上应收账款增速一直低于营业收入的增速。下一步为了辅助业务发展和分成，一方面干事好客户，从泉源上减少拖欠，另一方面针对拖欠技艺较久的欠款，汲引责任小组进行要点清欠，以确保现款流相识。

关于物业行业来说，从旧年底握续于今的降费呼声，对保住现存思情和握续开拓新神情皆酿成了不小的挑战。

在万物云膨大董事兼首席运营官何曙华看来，现时限价引起的降费、推盘等是市集拓荒的阶段性气候。从市集发展角度来看，往日在房地产行业快速发延期，房价处于上行趋势，业主对物业费价钱不太明锐；在现时的相对稳按期，业主产生了握有房产的本钱惊险，对干事质地和价钱蔼然度也进步，部分场所政府也适当需求出台了关系战略。

万物云尝试以“弹性订价”破局，推动物业干事的质价相符。何曙华暗意，“弹性订价”不是饱读舞物业费降价，而是通过将干事切分为508项，结束订价从“数东说念主头”向“算责任量”的鼎新，同期，在158项底线干事基础上，让业主按需给与干事，设定干事上限，使得业主和物业在订价协商时有了依据。

据涌现，收尾现在，本年已签约了22个弹性订价神情，还有接近12亿的业务正在洽谈之中。在已落地的重庆翰林学府神情、青岛金域蓝湾神情上，最终细见地物业费皆高于政府限价。

除了物业费除外，物业公司另一备受外界蔼然的等于与拓荒商的关联业务情况。自2024年下半年以来，万科通过转让物业或车位的式样，向万物云退回债务，其中既有握有型物业，也有销售型物业。

对此，万物云副总司理、财富筹谋中心总司理叶菲暗意，本年3月份，万物云鞭策了一个名为“惊蛰”的行为，针对旧年底以来获取的一些抵债财富，按照财富策略的阔别以及膨大落地贪图，动员了公司好多组织和部门共同参与。

其中，关于销售型财富，万物云秉握举座收益≥0的原则，尽可能结束应卖尽卖。叶菲涌现，该部分用技艺换空间，分6年消化销售型财富，本年方向约4亿，约8成是车位、15%是住商寓，余下是办公，上半年已完成约1.4亿元的任务。

关于握有型的大量财富，叶菲暗意，该部分主如若看成社区买卖的起步，围绕社商品牌的竖立深耕易耨，本年4月中旬，武汉新唐的原万科广场改名为万芊荟，从短期数据来看，相较于1月份，6月份的客流增多了26%、销售额增多了31%。8月中旬在沈阳有第二个万芊荟追究落地。

叶菲称，在这部分将通过运营品牌提高财富价值，再登科更好的时机寻求神情退出，这也取决于举座的资金安排。

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郑娜

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