11月10日一早，京东财富平台上，兰州农商行挂牌的“育才壹品”小区上百套住宅，以低至商场价一半的价钱拍卖，却遇到了“0出价”的流拍。

银活动直下场卖房不啻出当今兰州农商行，国有大行如农业银行挂牌直售的房产场地达3436个（未去重，下同），城商行如吉林银行超2000个，农信系统如广东农信超1.2万个……一个性价比很高的“银行直供房”扣头商场，正悄然浮出水面。

这些房产大多是企业或个东说念主的“抵债财富”，按研究划定要在两年内卖完，银行试图快速周转这些千里睡的财富，是以，价钱经常唯有商场价的一半。

其中有一类屋子极端抢手，买方经常出高价抢拍，比如银应用用过的办公楼。一个典型的案例是工商银行濮阳分行斥地支行原办公楼，起拍价239万元，最终竟以340万元的价钱拍出，超出起拍价100万元。

直供房性价比高，价钱低于商场价

11月10日，兰州农商行在京东财富平台挂牌的100套“育才壹品”住宅，起拍价在7万至11万元不等，折合单价2000元/闲居米，远低于约5000元/闲居米的商场价。

然则，《逐日经济新闻》记者防备到，直至公开竞价完了，这100套房产均为“0次出价”情状。骨子上，该行在此小区领有200多套近似房源，这些房产已不是第一次亮相拍卖平台，却无东说念主问津。

记者拜访发现，从国有大行到地方农信社，纷繁从幕后走上前台，化身房产“销售”，试图快速周转“千里睡的财富”。在阿里与京东财富平台上，多家银行正挂牌销售房产。拍卖平台以致打出“银行直供，不计成本卖”的宣传语。

据记者统计，适度11月10日，京东财富往复平台“竞价金融财富”项下尚有414套由银行挂出的待拍住宅用房，957套营业用房，远超前年同时。

举例，京东网财富平台夸耀，天水麦积农村合营银行于11月12日公开拍卖多达231套房产，其中包括98套营业用房，133套住宅。住宅起拍价为50余万元至70余万元不等，折合每闲居米单价约为5500元；宁夏黄河农村营业银即将拍卖一套位于银川市永宁县的公寓，面积55.66闲居米，起拍价仅9万余元。

从银行类型来看，城商行与农信社成为这波直售房产的主力军。在京东财富平台上，兰州银行2024年挂牌直售房产场地1127个，2025年增至1822个；吉林银行挂牌数目逾越2000个；天津银行接近1300个。

农信系统直售房产的范畴更为巨大。据不透顶统计，广东农信系统出售的房产场地数目超1.2万个，贵州农信系统为9618个，湖南农信系统为1370个。

比较之下，大型国有银行和股份制银行直售房产范畴较小，但也在加快鞭策。在阿里财富平台上，“银行直供妙品”栏面前有多家保举银行，其中农业银行挂牌直售的房产场地共有3436个，诞生银行1571个，邮储银行1091个，中国银行483个，祥瑞银行723个，民生银行637个。

贬责不良债权，银行卖房“化债”

这些银行直供房源的产生，与银行贬责不良财富密切研究。一家西部地区城商行不良财富贬责部门的专科东说念主士对《逐日经济新闻》记者披露，这些房产大多为企业或个东说念主贷款的典质物，由于告贷东说念主无法偿还贷款，造成了不良债权。

“不外，这类所谓的银行直供房产，仅仅银行抵债财富处理的一个传统模式，并非银行增多了一项对于房地产的主营业务约略其他业务。”该城商行东说念主士强调，商场需要清爽看待这类业务，幸免误读。

该东说念主士进一步暗示，银行贬责这些场地的格式主要有两种：一种是出售债权，将债权打包以较低扣头价出售给第三方，如不良财富束缚公司；另一种是抵债，有两个道路，分为左券抵债和王法诉讼抵债。目前，商场上激增的“银行直供房”，大多开端于抵债财富。

何为抵债？上述城商行东说念主士告诉记者，左券抵债，即两边无须通过王法圭臬达成一问候见，完成交割，再自行贬责；王法诉讼抵债即通过法院法拍圭臬。

“在法院拍卖能力，一般按照不低于评估价值的70%进行一拍。若是一拍流拍，二拍是在一拍价钱的基础上再降20%，即二拍价钱不低于一拍价钱的80%。是以，两轮下来，场地物价值节略是原评估价值的56%。”该城商行东说念主士暗示。

“法拍不错露出为总共抵债历程中的前置能力，若是房产场地在法拍历程中顺利拍出，那就不存在后头的抵债财富一说了。”上述城商行东说念主士珍爱阐发说念，抵债财富是参预王法拍卖以后流拍的这类财富，法院裁定以后，银行把这个财富接总结，过户在银行名下，然后银行再通过其他道路变卖。

兰州农商行贬责沈抚新区育才壹品小区房产，恰是这一历程的典型例证。沈抚新区育才壹品小区房产由沈阳智峰房地产斥地有限公司斥地，该公司欠兰州农商行接洽2.94亿元。2022年12月，兰州市中级东说念主民法院裁定强制扩充，扩充金额达4.6亿元。银行通过法院强制扩充获取该小区的未售住宅和商铺，完成产权过户后径直出售。

银行直供房遇冷，但银行用过的房抢手

银行直供房最大的上风在于价钱。

贝壳找房网信息夸耀，沈抚新区育才壹品小区二手房挂牌价在5000元/闲居米傍边，而银行直售房产起拍单价仅为2000元/闲居米，不到商场价的一半。

又如，吉林银行大连分行拍卖一处位于大连星海广场的住宅，面积270余闲居米，起拍价325.04万元，折合单价为每闲居米1.2万元。

《逐日经济新闻》记者防备到，二手房买卖平台夸耀，同区域住宅挂牌价为每闲居米2万元傍边。

尽管价钱上风昭彰，但这些银行直供房源的成交情况并不睬思。以兰州农商行贬责的沈抚新区育才壹品小区房产为例，固然价钱一降再降，目前挂牌价低于商场价50%以上，却未能促成一套成交。

不外，《逐日经济新闻》记者了解到，银行直供房的成交情况呈现分化态势，有几类财富较受接待：闹市区的营业用房、沉静办公用房以及稀缺住宅。其中，银行用过的房产经常更受商场深爱。

举例，工商银行濮阳分行斥地支行原办公楼起拍价239万元，最终以340万元的价钱拍出；该分行濮阳县支行原办公楼起拍价416万元，最终以465.2万元拍出。

银行加快贬责房产的策略转向，背后是一场效果与价值之间的沉重均衡。

一位矜重拍卖的王法界东说念主士向《逐日经济新闻》记者坦言，一方面，从贷款负约、王法诉讼到最终通过法拍变现，总共周期动辄两三年之久，在面前的商场环境下，这一历程可能进一步拉长，时辰成本与财富贬值的风险数以万计。

另一方面，传统的“法拍”旅途遇到寒流，银行不得不开辟“直售”新战场。克而瑞研报夸耀，2025年6月，法拍房供应范畴创下年内新高（3.2万套），商场承勤劳昭彰不及，成交率低迷。

“当法拍这条路不好走，将财富径直‘以物抵债’过户至银行名下，就成了本质的礼聘。”前述城商行东说念主士刺破了面前“银行直供房”激增的中枢逻辑之一。大批房产在法拍商场崇高拍后，最终以抵债表情转入银行财富欠债表，造成范畴可不雅的存量财富。银行从债权东说念主变身为产权东说念主，其主动下场销售，实则是被迫陆续了法拍回流财富。

然则，这种看似被迫的加快贬责，从银行举座的财富质料视角注目，却有其内在的合感性。

凭据开源证券的研报，上市银行本年中报夸耀，按揭贷款不良率确有上行趋势。但由于有实足的典质品算作安全垫，加之近期利率调降权贵缓解了住户的还款压力，按揭贷款的风险举座仍在可控范围内。

此时，银行礼聘将千里淀在账面上的抵债房产加快变现，一方面不错回笼宝贵资金，另一方面也有助于优化财富质料策划，为粗鲁挑战预留出更实足的安全空间。

信息与刚需“绝缘”，需更高效贬责渠说念

比年来，银行收到的抵债房产增多。对此，前述城商行东说念主士对记者暗示，目前，行业内的策略是“不到万不得已不接”。

这是为何？该东说念主士对记者披露，有两方面原因。

“房产抵债总结后，变为表内财富，会消费老本。”该城商行东说念主士直言，这类财富的风险权重远高于其他财富；另外一个热切原因是，凭据监管划定，银行抵债财富有贬责时限，但经常难以实时贬责，从而成了银行手里的“烫手山芋”。

《银行抵债财富束缚成见》第十八条划定，不动产和股权应自取得日起两年内给予贬责；《中华东说念主民共和国营业银行法》第四十二条也明确划定，营业银行因应用典质权、质权而取得的不动产或股权，应当自取得之日起两年内给予贬责。

“监管划定在此，但这类房产一两年内根底卖不出去。”该城商行东说念主士进一步暗示。

此外，银行直供房面对的一大挑战是商场收受度。在一位股份行东说念主士看来，银行通过电商平台贬责抵债财富，看似直面宇宙客群，实则与实在有需求的潜在买家之间横亘着一条“信息鸿沟”。

该股份行东说念主士指出，问题的中枢在于渠说念错配。这些挂牌信息密集曝光于一线投资客或高频集结用户视线中，但他们并非几万、十几万元一套的低线城市房产的“灵验客户”；而身处当地、最有可能接办这些房产的刚需购房者开云体育，却经常因不矜重或一丝战役专科的财富拍卖平台，从而与这些高性价比的房源交臂失之。这种供需两边难以精确对接的逆境，在很猛进程上制约了银行直供房的举座去化效果。